Региональное информационное агентство
поиск по статьям и новостям

Как построить собственный дом

30.11.2017, 6:26      Новости Старого Оскола

Каковы шансы рядового старооскольца построить собственный дом, если у него появилось такое желание?

Об этом мы беседуем с начальником Старооскольского отдела ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» Юрием Черноусовым. – Областная программа развития ИЖС реализуется ­с 2003 года, рассказывает Юрий ­Борисович. – Старт дан постановлением губернатора, утвердившим стратегию развития жилищного строительства. Решаются одновременно три задачи: предоставление земельных участков для ИЖС, обеспечение финансово-кредитной под­­держки, строительство инженерных сетей и дорог. ­Ипотечная корпорация существует с 2004 года, на сегодня мы представляем интересы и фонда, и корпорации. За 13 лет в Старооскольском городском округе выдано порядка восьми тысяч земельных участков. В эксплуатацию введено более четырех тысяч домов. Сегодня мы продаем участки в Федосеевке, Набокинских садах, в ­Незнамово, Озёрках, Лапыгино, Обуховке плюс так называемые дорезки в районах, которые уже практически освоены – в Казацкой, Северном, Сосенках, в трех Научных центрах.

– Откуда берутся эти дорезки и надо ли их обязательно застраивать?

– Проектирование микрорайонов ИЖС производится обособленно, как отдельно взятый район, на основе градостроительного регламента. При дальнейшем освоении территории для ИЖС возникает ситуация, когда некоторые земельные участки для строительства объектов социального назначения находятся в разных микрорайонах, но в непосредственной близости. В таких случаях выполняется корректировка проектов, что мы называем оптимизацией, при этом получаем дополнительные участки для ИЖС.Мы провели оптимизацию площадей, посмотрели, где есть свободные участки. Их оказалось немало. При этом стараемся не покушаться на землю, отведенную в планах под строительство социальных объектов – детских садов, школ, аптек, магазинов, спортплощадок. Эти участки в основном остаются свободными и готовыми к застройке по назначению. Но, к сожалению, возводятся не так интенсивно, как хотелось бы. Учитывая это, мы предложили построить одну школу вместо запланированных двух в м-не Пушкарская дача, вышли с предложением к администрации, встретили у нее понимание, и в результате получилось дополнительное место под жильё.

– Что можно сказать о темпах продаж участков и строительства на них? Какие тенденции наблюдаются – рост или снижение?

– Надо честно признать, что темпы падают. В пиковые года, к которым можно отнести 2008-2010, когда скопилось много заявок на приобретение земли, реализовывалось до 800 участков в год, но в 2015 году было продано уже 350 участков, в 2016 году – 224, в текущем пока – около 200 и хотелось бы выйти на прошлогоднюю цифру… А вообще, нам доводят план – 600 участков в год. Впрочем, за октябрь мы ввели 12 тыс. кв. м – это порядка 100 домов. Посмотрим, как пойдет дело дальше. Надеемся на рост.

– Видимо, есть факторы, которые сдерживают строительство? Как прокладываются дороги, вода, электричество, газ?

– С водой проблем, как правило, нет. Мы задержали ее подачу на Радуждный, потому что это единственный район, где есть центральная канализация. Из-за этого были сложности с проектированием. И вот сейчас работы заканчиваются, по контракту они должны быть завершены к декабрю, и начнется передача сетей «Водоканалу». Это единственный район, где захватили пятый год. А так три-четыре года – и сети водоснабжения готовы. С электриками проблем нет – на второй, максимум на третий год они заходят в районы застройки. Вот, например, в Набокинских садах мы три года раздаем участки, а электрики проложили там сети уже в прошлом году. Такая же обстановка на первой очереди в Федосеевке, запроектирована прокладка электролиний в районе Незнамово. Газовики заходят на четвертый, пятый год. А вот с дорогами большая проблема, и это отставание сдерживает строительство. Но это не вина БИК. Существует государственная программа строительства дорог в Белгородской области, под нее выделяются деньги, оператором является управление дорог общего пользования. Наша задача – способствовать этому процессу, так же как и прокладке газа и электричества. Мы обращаемся к партнерам с просьбой ускорить работы, но напрямую повлиять на них не имеем возможности. Чаще всего нам отвечают, что не хватает денег, или ссылаются на другие причины. На «Научных центрах» (по дороге в сторону с. Лапыгино), которые уже давно практически освоены, дороги до сих пор отсутствуют. Частично они выполнены в щебне. В этом году там работает подрядная организация «Автострада» из Белгорода. У нее нет щебня – говорят, на Лебединском ГОКе дробилка месяц простояла, его не хватает, и выдают щебень в первую очередь крупным подрядчикам. Жителям от такого объяснения не легче. Трассу к их домам прогрейдировали, «корыто» нарезали, отсыпали песком да так и бросили. Пошли дожди – «корыто» залило водой… Люди звонят, жалуются, кричат, что лучше бы уж совсем дорогу не прокладывали. Но мы дорожниками не командуем, у них свое начальство. А туда, где нет асфальта, не ходит общественный транспорт – не положено по нормативам. Маршрутки ходят лишь на Северный, в Сосенки, на Пушкарскую дачу. Будут дороги – будет и общественный транспорт.

– Не будем о грустном. Объясните лучше, с чего начать строительство собственного дома среднему старооскольцу, у которого завелись деньги. И какой стартовый и финишный капитал ему понадобится?

– Он должен прийти к нам и объяснить, где хочет построиться. Впрочем, чаще люди спрашивают совета у нас, просят даже показать место будущей стройки. В каждом районе есть привлекательные участки, и наши специалисты готовы выехать и показать все на месте. Затем человек должен написать заявление, взять у нас квитанцию. Мы заключаем с ним договор купли-продажи, он идет в МФЦ и сдает документы на регистрацию, затем обращается в архитектуру и получает разрешение на строительство… Думаю, для начала ему понадобится около 500 тысяч рублей.

Первым делом надо заплатить за землю и сети водоснабжения. Сегодня в зависимости от района стоимость инженерных коммуникаций 150-210 тысяч. Например, за Незнамово в поселке Строителе, участок в 15 соток стоит 30 тысяч рублей и 210 тысяч – сети. В Федосеевке в районе водохранилища и лагеря «Радуга» земля стоит 50 тысяч и 210 тысяч – сети. В старых районах, где ­делается дорезка, сети стоят 150 тысяч рублей, потому что там нет септиков, как в новых районах. А в новых мы предоставляем по сетям рассрочку. Если они стоят 210 тысяч, то человек платит 50 тысяч за землю и 100 тысяч за сети, а потом в течение четырех лет выплачивает по 20-30 тысяч. Электричество и газ проводятся бесплатно, а за деньги – лишь подключение и счетчики. С газом посложнее – нужен проект, и голубое топливо вам подадут лишь после официальной сдачи дома в эксплуатацию и получения соответствующих документов. Можно обратиться к нам, в фонд, мы выдаем займы до миллиона рублей сроком до 15 лет под 10 процентов годовых, а в сельской местности при строительстве на своем участке – под пять процентов. Давно и упорно работаем с материнским капиталом и даем займы на покупку жилья. Сейчас это можно сделать без поручителей и справок о НДФЛ. Скажу прямо – если вы решили построить дом, например, площадью около ста квадратов, вам придется выложить порядка трех миллионов рублей.

Александр КУЗЬМИН. Фото автора

Источник: www.oskolzori.ru
 Читайте также:

Фёдор Емельяненко сразится за чемпионский пояс «Bellator» MMA

Промоушен «Bellator» MMA решил в 2018 году провести Гран-при в тяжёлом весе, по итогам которого определится новый чемпион. Всего в гран-при примут участие восемь бойцов, в том числе, «Последний император» Фёдор Емельяненко. Помимо россиянина в борьбу за чемпионский пояс..

НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА НИКИШИНА в номинации «НАРОДНЫЙ МАСТЕР»

Мастер традиционной игрушки, директор МБУК «Старооскольский Дом ремесел» г. Старый Оскол, Белгородская область НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА НИКИШИНА в номинации «НАРОДНЫЙ МАСТЕР». Живые традиции народов России ЗНАКОМИМСЯ С ЛАУРЕАТАМИ ПРЕМИИ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ «ДУША РОССИИ» 2..

сводка дтп за 1 декабря

Старооскольский район в 06 часов 45 минут на ул. Надежда в районе д№3а микрорайона Восточный, 46-летняя женщина, управляя автомобилем «Шкода», совершила наезд на 48-летнюю женщину, которая переходила проезжую часть дороги по нерегулируемому пешеходному переходу. В резул..

Новая техника поступила к старооскольским пожарным

Спецавтомобиль пополнил парк 46 пожарно-спасательной части, которая располагается в Шаталовке. Техника приобретена в плановом порядке, в соответствии с исполнением областной целевой программы по обеспечению жизнедеятельности населения. Ключи и документы старооскольским ..

Сводка ДТП по области за 30 ноября

30 ноября на территории области совершено 7 дорожно – транспортных происшествий, в результате которых 7 человек получили телесные повреждения, в т.ч. 2 несовершеннолетних. Виды ДТП: – наезд на пешехода – 4; – столкновение – 2;..

Старооскольцам предъявлено обвинение в незаконной организации азартных игр

Напомним, в конце марта были задержаны и заключены под стражу семь человек, причастных к организации преступной группы. По версии следствия, с 2011 по 2017 год участники сообщества, разработав игорные программы, под видом разрешённой законом биржевой и брокерской деятельнос..

Новые книги по краеведению выпущены в Старом Осколе

Он мог бы стать известным актёром или режиссёром, потому что пробовал себя в этой роли и даже, будучи на службе в армии, снимался в известном кинофильме Сергея Бондарчука «Война и мир». Но Анатолий Никулов выбрал делом своей жизни изучение истории Оскольского края, хотя род..

Александр Сергиенко: «Город должен быть удобен для жизни»

Конкурс на замещениедолжности главы админи-страции округа состоится15 января 2018 года. Такоерешение приняли депутатыСовета депутатов округа начетвёртом заседании 17 ноября, после того, как наделили полномочиями главыокруга председателя СоветаЕвгения Согуляка.Информацию о конк..

Мнение редакции интернет сайта riasv.ru никогда не совпадает с мнением, высказанным в новостях.

Пользовательское соглашение   |   Контактная информация   |   Города
Copyright © 2014-2017 riasv.ru - региональное информационное агентство